実際に離婚時には、不動産の財産分与をどのようにして分けるのかをわかりやすくまとめます。
財産分与の手順
①どのような財産があるのかを確定します。
②それぞれの財産の評価額を出し、合計します。
③それぞれの財産分与の割合を決めます。
それぞれを詳しくみていきましょう。
①どのような財産があるのかを確定します。
不動産の権利関係も確認しましょう。
・不動産の名義
・ローンの名義
不動産を売却する場合、名義人の同意が必要になりますので、必ず確認しておきましょう。
②それぞれの財産の評価額を出し、合計します。（共有財産の総額）
不動産の価値を出すためには、不動産の市場価格を調べて、時価評価額を確認しましょう。
財産分与を行う場合は、購入時ではなく、財産分与を行う今の不動産の価値を元にします。
購入時の価格より上がることもありますし、下がることもあります。
正確な金額は、不動産会社に査定を依頼して貰うのが早いです。
弊社では、無料で査定を行っておりますのでお気軽にご相談下さい。
次に、住宅ローンの残債について確認しましょう。
・ローン返済計画書
・残高証明書確認
これらが見当たらない場合は、ローン支払先である金融機関に問い合わせれば、残高明細をだしてくれます。
親の援助等、特有財産が含まれているかどうかも確認しましょう。
特有財産は、財産分与の際に対象となりませんので注意が必要です。
③それぞれの財産分与の割合を決めます。
原則２分の１ですが、それぞれのご事情に合わせて、しっかり話し合いをしましょう。
詳細はこちらの記事もご参考下さい。⇒ 離婚時の財産分与について
離婚時の財産分与で、悔しい思いをしないよう、綿密に計算していきましょう。
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